物业服务项目标书制作之变配电设备维修保养管理

1．变配电维修保养工作程序

（1）低压配电柜设备在一般情况下由电工负责维修保养，高压配电柜、变压器申请外委修理，接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象，无积尘、水渍、油渍，无乱堆杂物和易爆、易燃物品。

（2）电工每年12月制订下一年度的《变配电设备检查保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。

（3）在每年的12月15日前，由物业公司与电工一起研究、制订下一年度《变配电设备设施维修保养年度计划》，并上报学院审批。《变配电设备设施维修保养年度计划》根据变配电设备设施使用的频度、变配电设备设施运行状况（故障隐患）、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）制订，内容包括维修保养项目及内容；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间；预计费用等。在维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

（4）电工按《变配电设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《变配电设备检查保养记录表》、《高低压配电运行记录》内。

（5）变配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报供电物业管理处，限期解决。

（6）凡是夜间发生的、不影响甲方、不会产生严重后果的变配电故障，可以由日班电工进行维修。

变配电设备维修保养作业流程

1.变压器维修保养。

（1）在进行相关设备维保前，应先发停电通知，提前24小时通知学院。

（2）每年11月对变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项目工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《变配电设备设施维修保养记录表》内。

（3）外部维修保养：在每年的4月、10月对变压器外部进行一次清洁、保养。

2.高压开关柜维修保养。

每年12月委托供电局对所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电机房专业工程师负责监督进行，并记录在《变配电设备设施维修保养记录表》内。

3.低压配电柜维修保养。

每年4月、10月对所有的低压配电柜内外进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

4.刀开关维修保养（低压）。

（1）检查安装螺栓是否紧固。如松动，则拧紧。

（2）检查刀开关转动是否灵活。如有阻滞现象，则应对转动部位加润滑油。

（3）检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹。如有问题，则进行机械调整或整修处理。

（4）用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10欧姆，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

5.熔断器维修保养。

（1）新熔断体的规格和外形状应与更换的熔体一致。

（2）检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹。如有，则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

6.交流接触器维修保养。

（1）清除交流接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢。

（2）清除灭弧罩内的破坏物和金属颗粒。

（3）清除触头表面及四周的污物，但不要修挫触头，烧蚀严重不能正常工作的则应更换。

（4）清洁铁芯表面的油污及赃物。

（5）拧紧所有紧固件。

7.自动减压启动器维修保养。

（1）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5欧姆，否则应进行干燥处理。

（2）外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀应在除锈处理后拧紧接地线。

8.电容器维修保养。

（1）清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热好。

（2）检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换。

（3）检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧。

（4）检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

9.热继电器维修保养。

（1）检查热继电器上的显示数值盖板是否完整，如损坏则更换。

（2）检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

10.断路器（自动空气开关）维修保养。

（1）用500V摇表测量绝缘电阻。

（2）清除灭弧罩内的破坏物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换。

（3）断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象。

（4）在使用过程中发现铁芯有特异噪声时，应清洁其工作表面。

（5）对各传动机构应注入润滑油。

（6）检查主触头表面，如有小的金属颗粒，应将其清除，只能轻轻擦拭。

（7）检查手动（三次）、电动（三次）闭合与断开是否可靠，否则应修复。

（8）检查分离脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复。

（9）检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧。

（10）检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

11.二次回路维修保养。

（1）号码管是否不清晰或掉落，如是则补上新号码管。

（2）接头处是否松动，如松动则拧紧。

12.主回路维修保养。

（1）标示牌是否不清晰或脱落，如是则补上新的标示牌。

（2）接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧。

（3）母线排油漆是否脱落，如是则涂新油漆。

13.变配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，经管理处主任审核后报活动中心同意后方可延时。

14.变配电室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》上，每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业服务存档。

高压电气系统设备运行、维修维护

一、变（配）电系统管理范围

（一）变压器巡视检查

1．一般巡视检查

（1）变（配）电所内的变压器，每班至少进行一次巡检。每周至少进行一次巡视，包括避灯观察。

（2）无人值班的变（配）电所变压器，每周至少巡视一次。巡视时间应安排在负荷高峰期。

2．特殊巡视检查：在下列情况下应增加巡视次数，进行特殊巡视检查。

（1）经过检修、改造或新装变压器在投入运行72小时内。

（2）气象突变（如大风、冰雹、大雾、大雪、寒潮等）时。

（3）雷雨季节，尤其是雷雨后。

（4）高温季节的高负荷期间。

（5）变压器处于过负荷运行时。

3．巡视检查的内容

（1）变压器的油温及温度计应正常，油枕的油位应与温度相对应，各部位不漏油、渗油。

（2）套管油位正常，无破损裂纹、无严重油污、无放电痕迹及其他异常现象。

（3）呼吸器完好，吸附器干燥。

（4）引线接头、电缆、母线均无发热现象。

（5）压力释放器或安全气道及防爆膜应完好。

（6）有载分接开关的分接位置及电源指示应正常。

（7）气体继电器内应无气体。

（8）所有控制箱及二次端子箱应关闭严密，无受潮现象。

（9）干式变压器的环氧树脂层应无破损、无龟裂，外表面清洁。

（10）变压器室的门窗、照明完好，室内温度正常，不漏雨。

（11）闭灯巡视时，重点观察有无放电打火现象。

（二）干式变压器定期维护保养

1．倒换变压器应先投入备用变压器，再使待保养变压器退出运行，具体操作步骤如下。

（1）用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上备用变压器高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常，再逐级把负荷转移到备用变压器。

（2）断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌，用手柄摇出待保养变压器低压侧空气开关，防止反向送电。

（3）操作高压开关时应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。

（4）严格执行一人操作、一人监护的操作规则。

2．对已退出运行的变压器进行保养时，应按照以下规定操作

（1）对变压器一二次绕组进行放电，验证放电结果无误并挂好接地线后才可进行工作。

（2）进行放电操作时应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。

（3）严格执行一人操作、一人监护的操作规则。

（4）挂好安全警示牌。

3．维护保养内容

（1）检查变压器无破损铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受震动而产生的噪音。

（2）检查变压器高、低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺栓；清理母线搭接面的锈迹、烧蚀和污物，涂覆导电脂；更换生锈的联结螺栓和垫片。

（3）紧固电压调节联接片的固定螺丝，处理锈蚀。

（4）有载调压装置的动作应正常。

（5）变压器温度指示仪表应正常，温控仪表的有效期应在检定周期内。

（6）检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内导线接头，试验其控制功能应正常。

（7）用吸尘器清洁变压器内部灰尘。

（8）检查避雷和接地，变压器中性点接地和变压器外罩接地是否牢固。

（9）断开高压侧接地开关，用2500伏特兆欧表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相、相与地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。摇测绝缘电阻必须由两人进行。

（10）检修清扫避雷器、跌落保险，检查瓷绝缘体外观有无裂纹、闪络和放电烧伤痕迹；熔丝规格应符合规定。跌落保险的“鸭嘴”应接触良好，并修复烧蚀面，在“鸭嘴”接触面上涂覆导电脂。

（11）检查隔离开关、断路器是否灵活、触点接触是否良好；如有较重烧损应进行修复，在开关触头处应涂覆导电脂。

（12）保养完后应检查变压器上有无遗留工具、棉丝、螺栓、螺母及垫片等杂物，锁上变压器遮拦门。

（13）按规定顺序合上高压侧隔离开关及断路器，待变压器空载运行无误后合上低压侧总开关，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况，确认运行正常后，再将全部负荷转移到该变压器。通过各测量仪表观察其带负荷运行情况无误后，检修人员撤离现场。

（14）做好保养记录，认真填写《干式变压器保养记录》。

（15）由值班人员或安排专人在72小时内对检修保养后的变压器进行特殊巡查，以便及时发现问题，并将运行情况填写在记录表。