物业服务项目标书制作之绿化养护服务

一、绿化养护及技术措施

针对项目的特点，绿化组具体负责实施养护。绿化组按绿化种类的养护规程进行绿化养护工作。同时我公司还将发挥人力资源的优势在人员及物资设备方面实现资源共享。项目部将按日、周、月、年检查标准进行监督检查管理工作，确保绿化完好、赏心悦目，起到休闲、遮阴、降温、减少噪音、防尘、增加湿度作用。

二、公共绿化养护和管理服务

1范围

①院落花草树木养护管理；

②楼内公共区域花卉养护。

2标准

①院落花草树木定期修剪、除草、浇水、施肥、防病虫害，花木过冬防护，保持整齐美观；

②新栽苗木成活率不低于90%，年普修剪8遍以上，草坪高度不应超过5厘米，平整无杂草，无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘清晰；年普施基肥不少于1遍，花灌木追复合肥2遍，充分满足植物生长需要；

③及时清理绿化区域内垃圾；

④对楼内公共区域花卉及时修剪、浇水、施肥等；

⑤盆栽花卉的盆内无烟头、纸屑及杂物。

三、绿化养护工作规程和标准

A.绿化日常养护方法和要求标准

（一）日常养护方法

1、浇水

植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。

（1）根据气候条件决定浇水量

①在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。

②夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量。

③入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。

④半阴环境下可少浇水。

（2）根据品种或生长期来决定浇水量

①旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性强，可少浇水。

②阴生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水。

③生长期的植物生长缓慢，需要水分少，可少浇水或不浇水。

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2、施肥

园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木、灌木之分，对养分的要求也不同。

（1）行道树、遮阴树，以观枝叶、观姿为主，可施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。

（2）花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。

（3）树木生长旺盛期，需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条，组织木质化而安全越冬。

（4）肥料分为无机肥和有机肥两种。堆肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速效肥。由于受到园林绿地环境条件限制，有机肥多用作基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系吸收，须提早2—3个月施用。

3、整形修剪

整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。

树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的宜保留主干，采用塔形、圆锥整形主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修成圆球形、半圆球形或自然开心形，此外还应考虑所培植环境的需要。整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来考虑。

（1）整形修剪方式

①自然式修剪：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。

②人工式修剪：按照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形式，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式，单干、双手、曲干、悬垂等。

③自然式和人工混合式：在树冠自然式的基础上，加以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状、开心状、头状形、丛生状等。

（2）整形修剪时间

①休眠期修剪：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树林生长停滞树体内养分大部分回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。

②生长期修剪：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树没有明显的休眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。

4、除杂草、松土

除杂草是将绿化带非人为种植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长：同时除杂草可减少病虫害发生，消除了病虫害的潜伏处。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。

5、防治病虫害

花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植株死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。

病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主，就是根据病虫害发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效地控制。综合防治，是充分利用抑制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。

药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证：

（1）对症下药：根据防治的对象、药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效的防治。

（2）适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。

（3）交替用药：长期使用单一药剂厂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。

（4）安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。

（二）日常养护要求

1、同一品种的花卉，集中培育，不要乱摆乱放。

2、要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能是在早晨傍晚接受阳光照射。

3、根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。

4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。淋水时要注重保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。

5、淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋，晴天多淋，阴天少淋，雨天不淋。干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。

6、除草要及时，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次。

7、结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过多造成肥害。

8、草坪要经常轧剪，每月轧剪一次，草高度控制在6厘米以下，修剪后及时施肥淋水一次。

9、绿化带和2米以下的花木，每半个月剪枝整形一次。

10、保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期拭叶上灰尘一次。

11、发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后，才大剂量施用，既做到除病灭虫又保证花卉生长不受损害。喷药时要按规程运行，保证居民和花草的安全。

12、绿化带每月杀虫2—3次：花坛每半月杀虫2—3次；树木、草坪每月杀虫2一3次。

（三）草坪养护作业标准

1、浇灌、排水

（1）用土钻检查草坪土壤干湿程度，土层深100mm一150mm、应及时进行浇灌。

（2）绿地养护人员应使用专用水管进行浇灌，浇灌必须湿透根系层，浸湿的土层深度为100mm，但不允许地面长时间积水。

（3）浇灌时期和浇灌时间可按下列规定：

暖季型草（马尼拉草）：夏季勤浇水，每周两次，宜早、晚浇。春秋季每两周一次，冬季视干旱程度决定是否浇水。

2、修剪

（1）草坪长到8—10cm时，应予修剪。

（2）草坪修剪后高度为6cm左右。

3、清除杂草、杂物

（1）与本草坪草形状不符的杂草，养护人员应及时进行清除，并要求“除早、除小、除净”。

（2）清除杂草作业分人工除草和化学除草。

（3）除草效果测评，以草坪达到立姿目视无杂草为准。