服务项目投标书代写之房屋日常养护维修

一、房屋养护维护标准

房屋养护维护每年1次对房屋共用部位及共用设施设备进行安全普查，根据普查情况制定维修和管理计划，上报委托方并组织实施。

对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证房屋的使用功能和安全，杜绝安全事故的发生，填写检修记录和保养记录并确保记录的完整和真实。

根据房屋实际使用年限，每月适时检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向项目管理出报告并提出报告与建议并及时向委托方上报。

每周巡查1次项目方位内房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

保持公共区域玻璃、门窗配件完好，开闭正常，需要维修的一个工作日内完成；照明设施一般故障（损坏的灯座、灯泡、开关等）在一天内安排修复完成，其他故障三个工作日内完成，保证楼道照明灯具能正常使用；墙面、顶面粉刷层发现剥落或污损，应及时安排修补、除污；步行梯、楼房散水等设施，保持基本完好和使用功能，需要维修的，及时进行维修。

应每年至少安全普查 1 次房屋及设施设备，根据普查结果制定维修计划，并报告甲方和组织实施。

每两个月检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。

每年汛前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等疏通情况。

每周巡查 1 次大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观、灯（电）杆使用情况。

每周检查 1 次雨、污水管井、化粪池。

每半年进行1次房屋避雷检测，符合避雷规范要求。

每周对设有平面示意图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门标识、主要管线流向标识、交通标识等，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。

对入甲方场地进行维修改造、装饰装修等各类施工的单位督导到管理处办理“装修许可证”，经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单复印件，并到管理处办理临时“出入证”，将临时出入证佩戴在胸前，并在指定的区域内活动。

定期巡查施工现场，监督施工单位文明施工、安全施工、规范施工，监督施工单位采取必要防护和保护措施，监督施工单位保持环境卫生，及时劝阻和制止无施工报备手续及不符合安全文明施工的行为。

监督施工单位在指定地点临时堆放垃圾，采取围挡、遮盖等措施，并在规定时间内清运。

作于细微之处体现服务的规范和细腻。

二、房屋维修管理制度

1）房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值，是维护业主利益的根本体现，反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。

2）“客户服务中心”将根据现场情况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。

3）根据维修任务编制年度计划，按照年度计划和施工任务的情况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。

4）严格执行既定的工作质量标准，按照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管理施工程序。

5）客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。

6）对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。

7）严格执行既定的房屋养护质量标准并进行分项管理。

8）对房屋的公共部位和室内的维修做全面记录，并定时回访。

9）做好雨季、台风、暴雨过后对房屋设施的不定期抽查，安排维修工作，确保房屋设施的完好。