省政府集中采购项目标书代写之物业服务标准

1.会议室：每天进行循环保洁；对会议桌面进行擦拭，摆放整齐座椅，拖净地面， 倾倒垃圾做循环保洁；每月对会议室的天花、灯具高位清洁， 做到无积尘、无污渍；定期 清洁地毯。

2.墙面（含地脚线）：每周进行 1 次清洁；对墙面高位部分每月 2-3 次清洁，做到 无积尘、无粘贴物、无污渍。

3.地面、每天清洁 2 次，循环保洁。每半年对地面进行一次彻底清洗，做到无尘、 无水渍、无污渍、无烟头、无纸屑、光亮整洁。

4.楼梯（扶手、梯位）：每天清洁 1 次，循环保洁，做到干净、无积尘、无污渍。

5.玻璃门：每日 1 次，做到无尘、无污渍、无水印。

6.垃圾篓、烟灰盅：每日不定期进行清洁，做到垃圾不超过 2/3，无异味、外表无 尘，无污渍。

7.天花灯具：每月进行 1 次清洁，做到无积尘，无污渍。

8.电器开关：每日进行 1 次清洁，做到无积尘，无污渍。

9.防火门及附件：每周进行 2 次清洁，做到无积尘，无污渍。

10.定期进行循环保洁，做到电梯门及按钮无指印，无积尘、干净、无污渍，每天清洗电梯垫。

11.洗手间地面：每日清洁 2 次、循环保洁，做到地面及防水垫无尘、设施摆放整洁、地台面的消毒，无水渍、无污渍、无 烟头、无纸屑、光亮整洁，空气清新无异味。

12.隔板：每日进行 1 次保洁，做到无污迹、无污渍，无张贴物，无乱写乱画。

13.洗手台、镜面：及时清理，循环保洁，做到镜面无水迹、无手印、无毛绒；台面 无水迹、无头发，水龙头光亮无旧水印。

14.废纸篓：每日数次，循环保洁，做到垃圾不超 2/3，垃圾袋无皱折、无异味。  

15.干手器、擦手纸盒，洗手液手纸按时摆放：每日 1 次，做到无尘、无污迹、无手印。

16.便池：每日及时清理，循环保洁，做到无烟头、无锈迹、无痰渍、无堵塞、无异味。

17.院内广场、道路、停车场每天定时清扫两次，清除地面的果皮、纸屑、树叶、烟头等杂物及油污、痰渍等污渍。

18.院区内除固定清扫外，还应安排巡回保洁，发现果皮、纸屑、树叶、烟头等杂物 及油污、痰渍等污渍随时清理。

19.雨雪天应及时清扫路面，确保路面无积水（雪）及杂物。

20.垃圾桶、果皮箱每天清洁，做到外观清洁，无污渍，垃圾及时清运。

21.路灯灯管灯具无灰尘、明亮清洁。

22.标牌、指示牌：每日清擦 1 次，做到无尘、无污渍、标牌光亮。

23.消防器材表面干净，摆放整齐，减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。

24.设备清洁：设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；每月集中清扫设备地面一次。

25指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。

26楼道清洁光亮，石材纹路清晰，无污染、无灰尘、无杂物、无污迹、无水印；目视色泽均匀、无污迹，团凹凸处无浮尘，门框上方无积尘。

27瓷砖墙面光亮，无积尘、无污迹；地面干净整洁，无积水、无杂物、无死角；洗手盆台面、镜面、水龙头、皂液盒光亮、无污物；面盆清洁光亮、无污垢；便池无污迹、无锈迹、无杂物、无污物。

28卫生间空气清新、无异味、卫生整洁、杂物摆放有序。

29玻璃明亮、无灰尘、无污迹、无水痕、窗台及窗框内无积尘、无杂物。

30顶棚等固定设施内无积尘、无蜘蛛网，照明灯罩目视表面干净，无积尘，透明度好。

31连廊及露天平台石柱、文化石表面无积尘、无污垢。

32道路目视干净，无杂物、无明显污迹、油迹及其他污渍；电动门及铁艺围栏无污迹，无明显灰尘；路灯灯体干净，无明显灰尘。

33绿化带内无纸屑、无杂物；草坪灯、投光灯镜面明亮，灯体干净无灰尘。

34地下室每天清扫1次，随时巡视保洁，每周使用专业清洗剂清洗地面油污处1次。

35垃圾桶摆放在指定位置、桶外壁干净无垃圾附着物，周围无异味、无积水、无污垢；化粪池每年清掏不少于2次。

36电开水器每天放尽剩余水、充满新鲜水，在规定时间内保证开水的正常供应。

37公共绿化养护和管理服务：

37.1范围

①院落花草树木养护管理；

②楼内公共区域花卉养护。

37.2标准

①院落花草树木定期修剪、除草、浇水、施肥、防病虫害，花木过冬防护，保持整齐美观；

②新栽苗木成活率不低于90%，年普修剪8遍以上，草坪高度不应超过5厘米，平整无杂草，无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘清晰；年普施基肥不少于1遍，花灌木追复合肥2遍，充分满足植物生长需要；

③及时清理绿化区域内垃圾；

④对楼内公共区域花卉及时修剪、浇水、施肥等；

⑤盆栽花卉的盆内无烟头、纸屑及杂物。

兰州标书代写

38.南区办公大楼供暖系统的维修维护工作：

大楼供暖系统的日常巡视巡查工作，做好供暖前的维保工作，确保大楼供暖系统能够安全正常的运行和分支管道的维护维修。

38.1每年检查所有仪表的准确可靠性，压力表及时拆送当地技术监督部门进行检验；

38.2手动进行各项操作程序，检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏差的重新调整；

38.3每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象；

38.4每年打开树脂罐上下封口，将树脂取出清洗，筛选，补充新树脂；

38.5检查热交换罐体上下内部有无损伤，对损伤部位进行修补，涂刷防腐层；

38.6根据热交换罐、板式换热器、列管式换热器的运行参数，对有故障的设备进行清理保养；

38.7每年检查各设施密封胶垫是否老化并及时更换；

38.8及时更换管道破损的保温及玻璃网布；

38.9每年更换或保养各类设施锈蚀的螺栓；

38.10每年对各类阀门的部件进行保养；

38.11更换各类阀门盘根、锈蚀严重的阀门、管道件；

38.12供暖系统出现故障，配件由甲方提供，安装调试由乙方承担。

39对大楼上下水系统的维修维护工作：

为确保大楼卫生间、洗手间、食堂的上下水畅通，突发：跑、冒、滴、漏等情况的及时抢修，认真做好日常检查维护工作。

39.1每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确， 保证给排 水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水 泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护清洁一次；

39.2二次供水水 箱保持清洁卫生，水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生清洗许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、 加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及 机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。 定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期 道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；

39.3及时发现并解决故障，维修合格率 100%；给排水系统发生事故时， 维修人员在 15 分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据 故障情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序；计划停水按规定提前 通知；未经甲方许可，不得擅自采取地下水或直接从江河取水。做好节约用水工作。

40南区办公大楼供电维修：

40.1高、低压配电的检查；

40.2监控系统，开关、灯管更换等；

40.3线路维修改造，架设、排查等；

40.4电气设备的故障排查。

40.5设备的维护：

①对办公楼供电系统高、低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；

②对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好刻录、维修记录， 做到安全、合理、节约用电；

③建立配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；

④建立 24 小时运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过 2 小时，维修合格率 100%；

⑤加强日常维修检修， 公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；

⑥管理和维护好办公楼（区）灯光亮化的设施，发现问题及时排除。

41南区办公大楼空调系统的维护：

41.1保障办公楼的空调正常使用，按季节调整室内温度；

41.2每年两次维护和保养主机和分机，清除尘土，按时添加冷媒，确保正常使用。

42其他要求：

42.1临时配合甲方安排的其他工作；

42.2上岗时佩戴统一标志，统一着装；

42.3确保上下班高峰时间保洁区域工作要在早八点以前完成，下午两点以前完成；

42.4大小节假日期间工作人员按时在岗在位，确保卫生整洁；

根据实际办公楼卫生实际状况、天气变化及不可预见等因素，甲方有权要求物业公司增加保洁次数、提高保洁质量和应对突发情况。乙方应主动无偿配合甲方完成临时性保洁突击任务及达到甲方要求的卫生标准。